贷款，作为常用的融资方式，人们早已不再陌生，但是对于贷款，你究竟是一知半解还是深入了解透了呢？如何贷款能够拿到 高的额度，而且偿还 低利息，是每个贷款的朋友都想知道的。
但不管是贷款额度还是还款利息，都会根据个人事迹情况发生改变的。例如，两个人都以同一小区的房屋作为抵押物向银行申请，银行给两个人的具体额度会不一样，每个月还款利息也有所差异。
首先，个人资质方面，一般情况下，银行考察借款人过去的信用记录信用卡、水电费、电话费等是否出现过逾期，有没有负债未还的情况，还款能力个人收入与支出流水，个人资质好，获得贷款额度高，利率低等优惠。
其次，影响额度的因素除了个人资质，还有作为抵押物的房屋，银行放款额度具体根据房屋价值来定，一般不超过房屋价值70%。
那么，以房屋作为抵押物申请贷款，究竟要还多少利息呢？具体利息怎么算呢？
房屋抵押贷款利息多少是根据利率变化而变化的。一般情况下，央行基准利率是4.3%，各大银行贷款利率会根据基准利率上下波动变化。
贷款利息=贷款金额*年利率。
具体贷款利息是多少，根据银行提供的年利率而定。
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