很多业主不理解过户与更名的区别，其实，这二者的区别还是挺大的，接下来，就详细为大家介绍一下。
一、 房产更名
房产更名是指在不动产登记还未办理好的情况下，对购房合同上的产权拥有者进行更改，通过签合同的方式使得业主的身份变更。房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。
二、房产过户
房产过户是指通过买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
房产更名收取的是固定费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
房产过户形式多样(例如：夫妻过户、房产赠与、买卖过户、继承过户等)。在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费(增值税、个税、契税、印花税等)少则几千，多则几万。
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