房产过户如何办理?-海南助贷网

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。接下来，我们要说的是二手房过户。

　　现在很多人在购买房子时都会选择按揭贷款的方式，而不再是存够房款全额支付。因此在购买二手房时遇到按揭房的情况并不少见。那按揭中的房产如何办理过户呢?接下来，小编就为您解释，一起看看吧!

　　首先我们来看看有贷款的房子是否可以办理过户：

　　一般是可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

　　1、需要签订书面转让合同;

　　2、要签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

　　3、需在房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

　　4、需在房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费;

　　5、在房地产管理部门核发过户单;

　　6、由当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　那按揭房过户如何办理呢?

　　1、需要买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的首付来还);

　　2、需买卖双方到银行签订贷款合同;

　　3、在银行贷款审核通过后办理结清贷款;>>>结清贷款资金不足？点此咨询<<<

　　4.一般结清贷款后在注销他权;

　　5.要注销他权后办理过户手续;

　　6.当过户手续办理完毕后把产权证交到银行;

　　7.然后银行放款;

　　8.当银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

　　从按揭房过户的办理流程中，相信大家已经确定了一点就是要“办理结清贷款”，众所周知，现在的房价处在高位，办理结清贷款不容易。如果在办理结清贷款时遇到资金问题怎么办呢?

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　　以上就是关于“房产过户如何办理?”的全部答案了，如果您有疑问或有办理房产过户的需要，可以免费咨询【海南助贷网】在线客服哦!

房产过户如何办理?