海口赎楼的主要用途是什么?

　　在海口，很多朋友对“赎楼”并不陌生，赎楼是二手房的常见交易术语，付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，二是额度赎楼。二手房交易的流程中，签完买卖合同，交完定金之后，下一步基本存在一个问题，就是赎楼。那为什么要进行赎楼?海口赎楼的主要用途又是什么呢?一起看看相关介绍吧!

　　海口赎楼的主要用途是什么?

　　一般来说，赎楼主要有两种用途：

　　1、 二手房买卖：如10年前，按揭买房，现在想把房子卖掉，向银行缴清尾款，赎回房产证后，进行房屋买卖、过户等。

　　2、 赎楼再抵押：10年前，按揭买房，房价200万，还欠银行50万，现在需要用钱，要向另一家银行贷款，银行对房子评估值是500万，可贷款300万。但需要缴清上一家银行尾款，拿到房产证才可以办理抵押手续。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。

　　海口赎楼的流程是什么?

　　以二手房交易为例，具体流程如下：

　　1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

　　2、房地产买卖双方选择贷款银行，(卖方向银行申请赎楼贷款)，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续;

　　3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、房地产买卖双方向融资(一般都是担保公司)公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料;

　　5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;

　　7、经审批同意担保后，担保公司与银行签署《保证合同》;

　　8、经银行审批同意后，银行放款;

　　9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后，担保公司协助银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后，担保公司的担保责任解除。

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