房屋贷款方式里的组合贷是什么?

　　组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合，具体就是指在办理购房贷款的时候，申请人满足了个人住房商业贷款的条件同时又缴存了个人住房公积金，那么就可以在申请商业贷款的同时又申请公积金贷款。

　　当购房者缴存的住房公积金额度不够的时候通常都会选择申请组合贷款，可以弥补单纯的商业贷款和公积金贷款的不足。如果在申请公积金贷款的时候被银行拒绝，很有可能是因为借款人未能满足公积金贷款的条件。如果申请人满足了组合贷款的申请条件，仍然不能申请组合贷款有很多种可能。其一如果申请人买的是二手房，因为组合贷款的需要经过两道审核，所以办理时间相对会比较久，很多二手房的房主不愿意办理组合贷款。

　　其次，在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就与某家银行达成了捆绑协议，承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。这种情况之下也没有办法办理组合贷款。并且商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。而公积金核心推出的组合贷款只能和指定的银行合作，而如果与开发商之间达成捆绑协议的银行是除了公积金合作的其他银行，那么使用公积金贷款的话可能会不好办理或是手续流程过于麻烦，这也是不能办理组合贷款的原因之一。

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