利率上浮时，房屋贷款要提前还吗?

　　房贷利率一直都是申请房屋贷款的购房者普遍关注的问题。房贷利率过高，给原本资金就不充裕的购房者造成了不小的生活压力。而目前的房贷利率已经处于比较高的阶段了，很多背负着房贷，现在手头稍微宽裕的朋友就疑惑了，要不要提前把房屋贷款还了呢?

　　这个问题的答案还是老样子，要根据自己的实际情况来决定，如果手头资金充裕无投资计划那可以考虑还。但提前还贷也要考虑以下几点：

　　1、提前还款违约金

　　目前多数银行对房贷提前还款是有违约金的，有些银行则规定一年还款期后申请提前还款没有违约金，但也会有相应的手续费用。

　　2、提前还款后，剩余贷款可能面临利率上浮

　　我们知道提前还款方式大致有这两种：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息，有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，申请提前还款20万，剩下的50万要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的 新政策执行，这样其实你的房贷利率还是上浮的，而对于之前申请到利率优惠或是基准利率的人来说，则更不划算，并且银行会重新审核贷款人资质，如果这期间出现过收入不稳定、或者逾期问题，会直接影响接下来的申请。

　　另外，其实银行对于提前还款的还款方式、还款额度、时间都是有限制规定的，因而建议大家，选择提前还贷要将以上问题加以考虑，了解银行政策，如果提前还贷的所需手续费及一些后期费用在自己可接受的范围内，那就提前还。如果自身有投资计划就预估投资收益，若较为可观则可暂缓提前还贷。

　　以上就是关于房贷利率上浮，是否要提前还贷的建议了，如您有疑问或需咨询贷款业务，可以点击“立即咨询”，我们将为您免费解答!

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