影响海口二手房评估价的因素有哪些?

　　由于房价有下跌征兆，二手房买卖交易将会随之增加，想了解二手房买卖流程的朋友也不少数，在二手房买卖中，离不开房价评估，那么海口二手房评估价高低有什么影响，影响评估价高低因素又有哪些呢?

　　一、海口二手房评估价高低有什么影响?

　　1、贷款额度：

　　如果购买二手房的时候选择的是按揭贷款的方式，那么房屋评估值直接决定着贷款的可贷额度。抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。

　　2、交易价格：

　　买卖双方确定二手房的交易价格也会委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。

　　3、二手房税费：

　　交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

　　4、解决房产纠纷：

　　二手房交易容易出现房产纠纷，例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低为由发生纠纷时，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

　　二、影响评海口二手房估价高低的因素有哪些?

　　1、房屋本身情况：

　　二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比;楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

　　2、市场因素：

　　房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

　　总的来说，二手房的买卖交易就是基于房屋评估价格上的，不论是卖房者还是购房者，可能都会遇见需要做房屋评估的情形，但他们对具体评估依据却有没有多大了解，只能听评估公司的评估结果，所以我们在进行二手房交易的时候一定要找一个可靠的评估公司。如果您还有相关疑问或者需要办理贷款业务，可随时咨询本公司的在线客服哦!

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