海口银行审批房屋贷款时，主要看哪些内容?

　　据数据统计，海口房价在10月份平均下降了9元每平米，这对于房价处于高位的海口来说，简直小如毫毛，所以刚需族买房还是得选择贷款。而随着信贷政策收紧，银行等金融机构对房屋贷款的审核是愈发严格了，借款人想顺利审批就要先了解海口银行在审批房屋贷款时主要看的是哪些内容，接下来，小编就为大家分享答案!

　　一、借款人的征信情况

　　不管任何贷款，银行都是要查借款人的征信情况的。不同的银行会有不同的规定。有的银行只需要查借款人个人的征信记录;有的银行则会以家庭为单位查看夫妻双方的征信情况。所以夫妻有一方征信不过关，也是有可能影响到正规家庭的房屋贷款申请的。另外，银行一般只查2-5年内的征信记录。

　　二、　收入情况

　　如今的银行在房屋贷款审核方面更侧重借款人的还款能力。而还款能力是由借款人的收入情况来体现的。借款人需要提供的资料有：收入证明、半年内银行流水。

　　另外，银行还会侧面从借款人的负债率去分析借款人的还款能力。借款人无其他贷款的情况下，要求月收入≥房贷月供X2;若借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

　　三、借款人的年龄职业

　　借款人的年龄职业能从侧面反映出其还款能力和稳定性。一般银行会要求借款人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁的借款人为 佳的年龄阶段。

　　职业方面，像律师、医生、教师、国企员工、警察、公务员等收入稳定的群体为银行的优质客户，不止批贷容易，还能拿到一定的贷款优惠。

　　四、借款人的婚姻状况

　　如果银行规定以家庭为单位审核还款能力或是征信情况。那么已婚人士需要提交夫妻双方的证件;离婚人士提供离婚证;单身人士提供未婚证明;已婚人士在确定主贷人的时候，建议选择收入较高，信用较好的一方。

　　五、借款人已有的房屋情况

　　楼市调控后，海口率先开始规定限购。银行会严格根据相关的政策规定，确定借款人名下房产和房屋贷款情况，以确定借款人是否符合贷款要求及贷款额度、期限等。

　　六、所购买房屋的状况

　　一般买新房的话只要房产、开发商以及借款人的资质都过关，基本没什么问题。

　　如果买二手房的话，银行会对房龄有一定的限制。一般 长不得超过25年的房龄。不同银行有不同的规定，有的门槛较高的银行还会要求二手房房龄不得超过20年。因此房龄过高、面积过小的二手房，银行会拒贷。

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