赎楼，二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。二手房赎楼业务主要有两种形式:一是现金赎楼，二是额度赎楼。现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。换句话说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出钱来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费较高。那什么是额度赎楼呢?一起来看看吧!
额度赎楼
指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入，一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。值得注意的是，这个额度不是发生额，而是余额，随着买方的还款，担保公司的额度是可以循环使用的。当有买方享用额度赎楼服务的时候，担保公司会出具一份担保合同，银行见此合同就会在担保公司已有的额度里，扣掉相应一部分。这就是此前市面上俗称的”一笔款赎楼”模式。
一般的交易类赎楼，都是可以用额度赎楼，也是可以用现金赎楼;非交易类赎楼，只能采用现金赎楼。
额度赎楼和现金赎楼的区别：
1、资金来源不同
赎楼实际上就是业主(二手房交易中的卖方)借一笔钱来还清自己之前的银行贷款;拿出自己房产的红本
额度赎楼的资金来自二手房交易中买方的按揭银行，担保公司为这笔资金担保，承担风险。
现金赎楼的资金直接来自担保公司。
2、流程不一样，所需要的时间不同
额度赎楼要经过担保公司审批，然后出保函给银行，银行审批后再出款，流程比现金赎楼要复杂一些，所需要的时间也就会长一些。
现金赎楼只需要担保公司审核之后，就可以直接出款，所需要的时间较短。
3、费用有差别
赎楼实际上就是业主借一笔钱来还清银行贷款，赎楼费就是根据这笔赎楼款用了多长时间来计算利息;一般情况下，额度赎楼会稍微便宜一些;
需要强调一点的是，目前海口银行对卖家的信用状况要求越来越高，如果卖家信用不好，就可能做不了额度赎楼，必须做现金赎楼了;所以提醒二手房交易的买家，赎楼， 和像【海南助贷网】这样专业、从业经验丰富的担保公司合作，既可以做额度赎楼，也可以做现金赎楼，全程跟进，帮您审核卖家的信用，为您杜绝一切风险!
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